Le mandat de vente est un document obligatoire, selon les termes de l'article 1er du décret du 20 juillet 1972 qui définit ainsi les règles qui s'imposent à l'agent immobilier vis-à-vis de sa clientèle.

Il faut retenir ici que le mandat est simple ou exclusif.

• Le mandat simple donne la possibilité au propriétaire de vendre son bien par l'intermédiaire de plusieurs agences immobilières. Il est souple et donne une vraie liberté au propriétaire. Par contre, le bien se retrouve dans des points de vente trop nombreux, pouvant déprécier ainsi sa valeur.
• Le mandat exclusif a une réputation peu flatteuse, voire même négative. Cela n'est pas toujours justifié. Effectivement, l'inconvénient principal du mandat exclusif est de lier le propriétaire avec une agence, et ce, de façon exclusive, pour une période en général de 3 mois, sans que le propriétaire puisse solliciter les services d'un autre professionnel. Le propriétaire prend un risque, assurément. Mais l'exclusivité est aussi une marque de confiance supplémentaire du client vis-à-vis de son agent immobilier. Celui-là, stimulé par cette confiance, sera peut-être davantage efficace.
• Enfin, l'agence a créé un mandat intermédiaire, le mandat sérénité. C'est un mandat exclusif pour une période d'un seul mois, au lieu de 3. 

Notre avis :

Dans tous les cas, et quelle que soit la nature du mandat, le propriétaire est libre de choisir son agent immobilier. Il nouera avec lui davantage qu'un simple contrat, mais plutôt une relation de confiance et de respect mutuels.

La confiance, c'est l'assurance d'une transaction de qualité.